カカアコに建設中の新築タワーAlia（888 Ala Moana）で、ハワイにお住まいの方向けのリザーブド住宅40戸の申込みが始まっています。販売事務所で申込書類一式を受け取り、中身をひとつずつ確認しました。書類の数が多く、締切までの期間も短いので、申込みの流れと提出書類をわかりやすくまとめます。
まずは2026年の日程を確認
- 申込書類の受け取り：2026年10月29日（木）17時まで
- 申込書類の提出：2026年10月28日（水）10時〜11月1日（日）17時
- 抽選：2026年11月14日（土）11時（出席は不要です）
- 住戸選択：2026年11月18日（水）から、抽選の順番で
受け取りも提出も、場所はHeyer & Associates LLCのオフィス（Hokua、1288 Ala Moana Blvd, Suite 108）です。提出はご本人が持参します。メール・郵送・FAXでは受け付けてもらえません。早く提出しても抽選の順番が有利になることはありません。日時はすべてハワイ時間です。
申込みの6ステップ
- 申込書類を受け取る：10/29（木）17時まで。駐車場はHokuaのガレージ（1階のゲスト用）が便利です。受付で「Aliaの申込書類」と伝えると受け取れます。
- 条件を確認する：世帯の年収・資産の上限と、対象外になる条件（下記）を確認します。
- ローンの事前審査を受ける：承認レンダー6社のいずれかの事前審査レター（Pre-Qualification Letter）が必須です。購入できる上限価格もここでわかります。
- 書類に記入・署名する：下のチェックリストに沿って準備します。①と②は購入者全員が公証人（ノータリー）の前で署名します。
- 申込書類を持参して提出する：10/28（水）10時〜11/1（日）17時。
- 抽選・住戸選択：抽選で住戸を選ぶ順番が決まり、11/18（水）から順番に、その時点で残っている住戸から選びます。
提出書類チェックリスト（①〜⑩）
番号は申込パケットの中の順番と同じです。①〜④と⑩は全員必須、⑤〜⑨は当てはまる方だけ提出します。
- 公証が必要な書類：①②と、使う場合は⑥⑦⑧。①②は代理人（委任状）による署名はできません。
- 添付書類が必要な書類：⑤（売却時の精算書など）、⑥（離婚判決書の写し、またはお子さまの出生証明書）、⑨（登記済みの権利書と固定資産税の資料など）。
- ②のEligibility Affidavitでは、世帯人数と一緒に住む方のお名前、利用するレンダー名の記入欄を忘れがちです。
年収・資産の上限と、対象外になる条件
上限は2026年の地域所得中央値の140%です。年収と資産の両方を、ご本人だけでなく世帯全体で確認します。住戸はすべて1ベッドルームなので、世帯は1〜3人です。
- 1人世帯：年収 $130,700／資産 $163,375 まで
- 2人世帯：年収 $149,400／資産 $186,750 まで
- 3人世帯：年収 $168,100／資産 $210,125 まで
年収は税引き前の金額です。
資産には現金・株式などの投資・不動産（時価からローン残高を引いた額）が含まれます。退職口座と、頭金のための贈与は含まれません。
なお、賃貸用の不動産や土地をお持ちの方、過去に州や郡の手頃な価格の住宅を購入したことがある方、連帯保証人が必要な方も、それだけで対象外になるわけではありません。該当する書類（⑤〜⑨）で申告し、最終的な判断はHCDA（ハワイ・コミュニティ開発公社）が行います。
ローンの事前審査は、日本語でも相談できます
事前審査レターは、次の承認レンダー6社のものに限られます。
- American Savings Bank
- Bank of Hawaii
- Central Pacific Bank
- First Hawaiian Bank
- Guaranteed Rate
- Mortgage Hawaii
事前審査には少し時間がかかるので、早めに相談を始めるのがおすすめです。日本語で相談したい方には、Guaranteed Rateの面来ゆうこ（Yuko Omorai）さんをご紹介しています。
面来さんは日本語でとても丁寧に案内してくださいます。和田からのご紹介をご希望の方は、お気軽にご連絡ください。
購入後に知っておきたいこと
- ご自身が住む：規制期間の2年間は、ご自身の住まいとして住む必要があります（賃貸・別荘は不可）。
- HCDAの買い戻し権：規制期間中に売却する場合は、HCDAが先に買い取る権利を持ちます。
- シェアード・エクイティ：市場価格より低い価格で購入するため、売却時には値上がり分の一部をHCDAと分け合うしくみがあります。
- 住戸選択の日：ご本人が出席し、$500の手付金（Title Guaranty Escrow Services, Inc.宛ての小切手）を用意します。
価格や住戸タイプ、管理費の目安は「Aliaリザーブド住宅の抽選2026｜価格・条件・日程を日本語で」に、制度のしくみは「ハワイのリザーブド住宅とは」にまとめています。
和田ゆうこの感想
実際に申込書類を手に取ってみると、宣誓書や公証など、日本では見慣れない手続きが多いと感じました。ただ、一つひとつは難しくありません。ポイントは、早めにローンの事前審査を始めることと、購入者全員の署名と公証をそろえることです。気になることがあれば、締切前に一度ご相談ください。
ご相談・お問い合わせ
申込みの流れや条件について、日本語でご説明します。承認レンダーのご紹介もできます。ご相談は、下記のフォームからお問い合わせください。
書類の書き方や、申込書類がそろっているかの確認は、Aliaの販売チーム（808-466-1890）にお問い合わせください。
※この記事は、Aliaのリザーブド住宅申込書類とHCDAの情報（2026年10月26日時点）をもとにした一般的な情報です。日程・条件は変更されることがあり、正式な内容は申込書類とHCDAの規則が優先されます。税金・法律・ローンについては、詳しくは専門家にご確認ください。