ハワイのリザーブド住宅（アフォーダブル住宅）とは｜条件・抽選・購入の流れ

2026年10月22日公開　和田ゆうこ（ハワイ州不動産ライセンス RS-74721）

募集中：カカアコの新築タワー「Alia（888 Ala Moana）」で、リザーブド住宅40戸の申し込みを受け付けています。申込書類の受け取りは10/29まで、提出は11/1まで。くわしくはこちら →

カカアコの新築タワーには、リザーブド住宅（Reserved Housing）と呼ばれる住戸が含まれることがあります。ハワイにお住まいで、収入が一定の範囲内の方が、市場価格よりおさえた価格で新築のお部屋を買えるしくみです。「アフォーダブル住宅」と呼ばれることもあります。

この記事では、カカアコのリザーブド住宅について、申し込める条件、抽選から購入までの流れ、買ったあとのルールをまとめました。

この記事は一般的な情報のご紹介です。条件は物件ごとの申込書類と、HCDA（ハワイ・コミュニティ開発公社）の規則が優先されます。

1リザーブド住宅のしくみ

カカアコの開発では、新しく建てる住宅の一部を、ハワイに住む中所得の世帯向けに用意することが求められています。HCDAによると、対象はハワイ在住で、収入が地域の中央値の80〜140%の世帯です（HCDA）。

開発会社が価格を決めて募集し、申し込みが多い場合は抽選で購入できる順番が決まります。

アメリカ市民または永住者で、ハワイに実際に住んでいる方。日本にお住まいの方や、別荘・投資用の購入はできません。

購入したお部屋にご自身が住むことが条件です。

世帯の人数ごとに、年収と資産の上限があります。預金や株、ほかの不動産なども資産に含まれます。

物件によっては、過去数年以内に自宅を所有していないことが条件になります（Aliaの場合は原則3年）。

申し込みには、署名・公証が必要な書類や、プロジェクトが認めた金融機関の事前審査（プレクオリフィケーション）の書類が求められるのが一般的です。締切までの時間が短いことが多いので、早めの準備が大切です。

市場価格より安く買える一方で、こうしたルールがあることを理解したうえで申し込むことが大切です。

日本に住んでいても申し込めますか？

申し込めません。ハワイに実際に住み、ご自身が住むために購入する方が対象です。

抽選に当たったら、必ず買わないといけませんか？

抽選は購入できる順番を決めるものです。お部屋を選んで売買契約を結ぶまでは、購入の義務はありません。契約後の解約条件は、契約書でご確認ください。

ローンの事前審査は、どこで受ければいいですか？

プロジェクトが認めた金融機関で受ける必要があります。私から、信頼できるローンオフィサーをご紹介できます。

申込書類の受け取りは10/29まで、提出は11/1までです。条件の確認から、ローンオフィサーのご紹介まで、日本語でお手伝いします。